南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 國右獨家推薦~君璽高樓景觀 3+1房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3160 萬 (含車位價)
參考單價：41.67 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：君璽
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：75.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.2 坪
附屬建物面積：6.3 坪
共同使用：17.62 坪
其他面積：15.71 坪
土地面積：8.671 坪
樓別/樓高： 15樓 / 21樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4908 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光明國小.光明國中
鄰近公園：第一河濱公園
生活機能：南崁傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效佳：總價三千一百六十萬包含雙車位，參考單價約 41.67 萬，在蘆竹區高樓層住宅中具競爭力。格局與通風優異：邊間戶擁有前後陽台，雙衛浴均開窗，室內採光與通風條件理想；一層僅兩戶，居住單純隱私度高。交通與環境優勢：坐落南崁核心，鄰近捷運綠線 G13 站及雙交流道，且第一河濱公園近在咫尺，適合注重通勤與休閒的買家。教育資源完善：緊鄰光明國小與國中，符合重視學區的購屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	管理費負擔：每月 4908 元的管理費對於長期持有而言，是一筆相當可觀的固定開銷。屋齡考量：屋齡約 12 年，雖非老舊建物，但若偏好極新成屋或對公共設施年限敏感者，需考慮內部裝潢可能面临的翻修成本。邊間戶特性：雖然採光好，但側面若臨道路或空屋，長期居住需留意噪音與遮蔭問題。坪數包含車位：總坪數 75.83 坪已含車位，實際室內使用坪數會少於此數字，購屋前應確認實際內部格局尺度。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：隨著捷運綠線通車後，該區域的通勤便利性將提升，可能帶動房價與租金表現。保值與流通性：具備三房加雙車位之稀缺條件，且位於核心學區地段，未來出售或出租時應具穩定客源。生活機能成熟：鄰近傳統市場與公園，日常生活採買便利，無需依賴遠端購物即可滿足需求。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：整體房市受景氣影響若遇調整，高總價物件的流動性可能較低屋齡或價格更低者來得慢。同區競品競爭：蘆竹區新成屋或透天產品若頻繁出現，可能對二手房源造成價格壓力。區域發展變數：臨河區域偶有淹水風險疑慮（雖此為現代社區應已優化），且周邊未來若有大型開發案，可能改變現有情境。